發佈日期：2024/11/05
蕭又安
房屋買賣應備的『四大天王』身分證、印鑑證明、印鑑章及權狀正本，如果非本人辦理，還要附上書面授權書，完整的書面授權才能符合房屋所有權的移轉登記要件。
正業地政士聯合事務所分享案例指出，最近炒的沸沸揚揚的4300萬元辦公室，阿北人在土城看守所，是否真如電視上名嘴所言『無法辦理過戶』呢？就上揭房屋買賣的『四大天王』來看，似乎無法辦理房屋所有權移轉登記？因為既沒有身份證也沒有印鑑證明書，光有印鑑章及所有權狀正本無法辦理所有權移轉登記！其實不然，只要阿北從土城看守所發出印鑑證明申請委託書，無論第一次辦理「印鑑登記」或是印鑑章遺失辦理「印鑑變更登記」，都可以委託其他人申請，所有的問題將迎刃而解。
或許您會懷疑，那印鑑章怎麼辦？該用那一個印章去申請印鑑證明呢？按照戶政事務所辦理印鑑登記作業規定：六、申請印鑑登記應由當事人親自為之。但有下列各款情形者，依下列各款規定辦理：.......(四)矯正機關收容人得由矯正機關核轉其印鑑登記機關辦理，或經矯正機關證明身分後出具委任書委任他人代辦。
也就是只要出具阿北經矯正機關證明身分後驗印之委託書委託他人辦理，或得由矯正機關核轉其印鑑機關辦理，受委託人攜帶委託書或矯正機關函件副本、國民身分證、印章及當事人印鑑章，就可以去戶政事務所申辦印鑑證明書，又如果當事人未曾辦理印鑑登記，須於委託書上註明委託辦理「印鑑登記」及「印鑑證明」。
另外，如原印鑑登記之印鑑章遺失須辦理印鑑變更，委託書上須註明委託辦理「印鑑變更登記」及「印鑑證明」。當事人得申請於印鑑證明上載明申請目的。委託人可以幫阿北辦理印鑑變更登記，印鑑章就不成問題。
另外，身份證影本的部分可以以戶口名簿影本或是戶籍謄本代替。至於，權狀正本如果遺失無法尋獲，也可以到地政事務所申請補發，屆時，萬事俱備只欠東風，就等買家出現，立刻可以辦理所有權移轉登記，當然不只辦理買賣，也可以贈與給配偶或是子女。
您有類似的困擾嗎？親人在看守所或是入監服刑，都可以循上述方式辦理，無論是買賣、贈與或是繼承登記都行，不會因此而損害處分不動產的權利。
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資料來源：MyGoNews